Riqualificazione strutturale di un villino all’interno di un cortile condominiale
Dettaglio Progetto
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ClientePrivato
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LuogoVia Ceneda, Roma
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Anno2025
Descrizione
Il fabbricato oggetto dell’intervento è un villino bifamiliare a un piano, realizzato in muratura portante tradizionale, collocato all’interno di una corte condominiale caratterizzata da spazi ristretti e difficoltà di accesso.
L’edificio, rimasto per lungo tempo privo di manutenzione, presentava un avanzato stato di degrado, culminato nel cedimento e crollo della copertura.
Il progetto ha previsto la ricostruzione integrale della copertura e la messa in sicurezza dell’intero fabbricato, con una nuova struttura portante autonoma in legno e la realizzazione di fondazioni dedicate.
La progettazione è stata fortemente condizionata dall’impossibilità di utilizzare mezzi meccanici di sollevamento: tutti i materiali e gli elementi strutturali sono stati dimensionati per consentirne il trasporto manuale attraverso gli spazi condominiali interni.
Soluzione
Le murature esistenti, prive di adeguate caratteristiche meccaniche, sono state declassate a elementi di tamponamento non portanti. La nuova struttura è costituita da telai in legno lamellare, completamente indipendenti dalla muratura esistente, appoggiati su nuove fondazioni in calcestruzzo armato. Tale soluzione ha garantito autonomia statica, leggerezza complessiva e facilità di montaggio in un contesto di forti limitazioni operative.
Le verifiche sono state condotte mediante analisi elastica lineare per le combinazioni di carichi permanenti e variabili. Per la valutazione del comportamento sismico si è adottata un’analisi modale con spettro di risposta di progetto e fattore di comportamento, in conformità alle NTC 2018.
I vincoli con il terreno sono stati impostati in modo coerente con le reali condizioni di appoggio. Tutti i legami costitutivi utilizzati per le analisi globali sono del tipo elastico lineare, finalizzati alla determinazione delle sollecitazioni interne e delle deformazioni globali della struttura.
L’intero progetto strutturale è stato sviluppato con un approccio integrato, in costante coordinamento con le esigenze logistiche e architettoniche del contesto, al fine di minimizzare l’impatto sul fabbricato esistente e massimizzare la sicurezza e la durabilità dell’intervento.
Risultato
Il progetto ha restituito al villino stabilità, sicurezza e funzionalità, trasformando un edificio fortemente compromesso in una struttura autonoma e affidabile.
La nuova copertura in legno lamellare assicura prestazioni antisismiche e durabilità nel tempo, mentre la scelta di elementi leggeri e modulari consente lo svolgimento dei lavori in condizioni operative estreme, senza l’uso di gru o mezzi pesanti.
L’opera rappresenta un esempio significativo di riqualificazione strutturale in contesto vincolato, dove la progettazione avanzata ha consentito di ottenere un risultato sicuro, reversibile e pienamente compatibile con le limitazioni ambientali e architettoniche del sito.