La complessità del progetto ha richiesto l’osservanza di stringenti normative, tra cui quelle sui beni culturali e le disposizioni antisismiche, essenziali per garantire un intervento rispettoso del valore storico dell’immobile.
I lavori hanno comportato la demolizione controllata dei sei piani di solai in legno, fortemente deteriorati, sostituiti con una nuova struttura in acciaio, migliorando significativamente la sicurezza dell’immobile. Tale operazione è stata resa particolarmente complessa dalla necessità di movimentare carpenteria metallica di grandi dimensioni all’interno di spazi estremamente ristretti senza arrecare danno agli elementi di pregio del fabbricato.
Un ulteriore intervento ha previsto il consolidamento della muratura perimetrale del corpo scala, mediante l’applicazione di intonaco armato e iniezioni leganti. Anche gli architravi delle aperture sono stati oggetto di intervento di consolidamento.
L’insieme delle lavorazioni ha consentito di raggiungere un miglioramento sismico dell’edificio, ai sensi delle NTC 2018. Tutte le lavorazioni sono state eseguite esclusivamente dall’interno, consentendo il pieno mantenimento delle facciate storiche.
I nuovi appartamenti sono stati dotati di soluzioni impiantistiche sostenibili ed energeticamente efficienti: sistemi di climatizzazione e produzione di acqua sanitaria a pompa di calore, pannelli fotovoltaici e illuminazione LED a basso consumo, a testimonianza di un approccio moderno e responsabile. Tali soluzioni hanno lo scopo sia di incrementare il comfort interno che di ridurre i consumi ed ottimizzare i costi di gestione.
Per quanto riguarda l’antincendio, l’attività prevista non è soggetta a specifici adempimenti normativi; tuttavia, volendo mantenere la possibilità di una conversione dell’immobile a struttura ricettiva, nell’ambito della ristrutturazione integrale sono state realizzate tutte le predisposizioni necessarie affinché tale eventuale futura trasformazione possa avvenire con il minimo dispendio economico.
